À Tournon-sur-Rhône, la vieille ville compte de petits immeubles de pierre : 55,4 % des logements sont des appartements, et 746 résidences principales datent d’avant 1919 (Insee). Dans un immeuble de quatre ou six logements, les copropriétaires se connaissent, et la question revient : faut-il vraiment un syndic professionnel ? La loi permet une autre voie : le syndic non professionnel, choisi parmi les copropriétaires.
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr (« Syndic de copropriété », vérifié le 8 juillet 2026). Chaque source est citée.
1. Toute copropriété doit avoir un syndic
Chaque copropriété doit avoir un syndic : il exécute les décisions de l’assemblée générale et applique le règlement de copropriété. Il peut être un professionnel ou un non professionnel désigné parmi les copropriétaires (Service-public.fr).
2. Bénévole ou coopératif : les deux formes
- Le syndic bénévole est un copropriétaire, qu’il habite l’immeuble ou non. Il n’exerce pas à titre professionnel et n’a pas besoin de carte professionnelle. S’il vend son lot, son mandat reste valable 3 mois, le temps de convoquer une assemblée pour désigner un successeur.
- Le syndic coopératif est le président du conseil syndical, élu par ses membres. L’adoption de cette forme se vote à la majorité absolue, en désignant le conseil syndical à la même assemblée, et le règlement de copropriété ne doit pas l’interdire.
3. Comment il est désigné
Le candidat fait inscrire sa candidature à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Il est désigné à la majorité absolue des copropriétaires (article 25). S’il ne la recueille pas mais obtient au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, un second vote immédiat à la majorité simple est possible. Un syndic bénévole non rémunéré n’est pas tenu d’utiliser le contrat-type des professionnels.
4. Ce qu’il doit faire : les mêmes missions
Comme un professionnel, le syndic non professionnel doit :
- établir le budget prévisionnel et le faire voter chaque année ;
- tenir la comptabilité et appeler les charges, y compris les impayés ;
- ouvrir un compte bancaire au nom du syndicat des copropriétaires dans les 3 mois de sa désignation ;
- tenir la liste des copropriétaires ;
- convoquer et tenir l’assemblée générale annuelle, puis envoyer le procès-verbal ;
- souscrire l’assurance multirisques de l’immeuble et l’assurance de responsabilité civile du syndicat, et déclarer les sinistres des parties communes ;
- entretenir l’immeuble et, en cas d’urgence, faire exécuter les travaux nécessaires.
5. Les travaux de l’immeuble
C’est au syndic d’inscrire à l’ordre du jour tous les travaux utiles à la préservation de l’immeuble : toiture, ravalement, rénovation énergétique (Service-public.fr). Dans un immeuble ancien de Tournon, préparez-les avec des devis comparables : même description des travaux, mêmes quantités, pour que l’assemblée vote en connaissance de cause.
Trouver un artisan à Tournon-sur-Rhône
Pour la toiture de l’immeuble, décrivez le chantier sur notre page Couvreur à Tournon-sur-Rhône. Pour la pierre et les murs, voyez Maçon à Tournon-sur-Rhône ; pour la façade ou la cage d’escalier, Peintre à Tournon-sur-Rhône.
Nous vous appelons pour comprendre votre projet, puis un artisan vérifié du secteur vous rappelle : un seul, pas cinq. Si son devis ne vous convient pas, dites-le-nous, nous vous en proposons un autre.