Pertuis a trois particularités que l’on retrouve rarement ensemble dans le Vaucluse : une zone sismique 4, un sol argileux fortement exposé au centre et la Durance toute proche. Rien n’empêche de construire ou d’agrandir, mais ces trois points changent les fondations, la structure et les questions à poser à l’entreprise.
Bon à savoir
Les chiffres de ce guide viennent de Géorisques, de l’Insee et de Service-public.fr. Chaque source est citée.
1. La zone sismique 4 : ce que ça change
Pertuis est classée en zone de sismicité 4, dite moyenne (Géorisques). C’est la seule des villes du Vaucluse couvertes par La Cordée dans cette zone ; les autres sont en zone 3.
Les règles de construction parasismique s’appliquent :
- aux bâtiments neufs ;
- aux travaux qui touchent la structure : extension, surélévation, ouverture d’un mur porteur.
Cela se traduit par des chaînages (ceintures en béton armé), un ferraillage adapté et des liaisons soignées entre l’extension et la maison existante. Une rénovation intérieure (cuisine, salle de bain, peinture) n’est en général pas concernée.
La question à poser : « Comment appliquez-vous les règles parasismiques à mon projet, et où est-ce écrit dans le devis ? »
2. Le sol argileux : l’étude de sol avant tout
Le centre de Pertuis est classé en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse y a été reconnue catastrophe naturelle pour 2022 et 2023 (Géorisques).
Quand l’argile sèche, elle se rétracte ; quand elle se réhydrate, elle gonfle. Une extension ou une piscine mal fondée peut alors se fissurer, surtout à la jonction avec la maison.
Avant de couler des fondations :
- Faites faire une étude de sol : elle dit à quelle profondeur fonder et comment.
- Demandez comment l’extension sera reliée à la maison (joint ou liaison).
- Éloignez les arbres et gérez l’eau de pluie loin des fondations : ils font varier l’humidité du sol.
3. La Durance et les fortes pluies
Entre 1982 et 2022, Pertuis a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue, dont 5 depuis 2018, et la commune figure dans l’atlas des zones inondables de la Durance (Géorisques).
Sur un terrain bas :
- surélevez le plancher de l’extension au-dessus du terrain naturel ;
- placez le tableau électrique, la chaudière ou le local technique de piscine en hauteur ;
- prévoyez l’écoulement de l’eau autour du bâtiment.
4. Les autorisations
Pour une extension (Service-public.fr) : en zone urbaine d’un PLU, une déclaration préalable entre 5 et 40 m² créés, un permis au-delà ; hors zone urbaine, le permis commence à 20 m². Au-delà de 150 m² après travaux, l’architecte est obligatoire.
Pour une piscine enterrée : déclaration préalable de plus de 10 m² à 100 m² de bassin, permis au-delà. Une barrière, une alarme, une couverture ou un abri normalisé est obligatoire, sous peine d’une amende pouvant atteindre 45 000 €. La taxe d’aménagement se calcule en 2026 sur 251 € par m² de bassin (Service-public.fr).
5. L’assurance : la décennale
La garantie décennale du constructeur couvre pendant 10 ans ce qui compromet la solidité de l’ouvrage, y compris les dommages dus à un défaut du sol, ainsi que les terrasses, vérandas et piscines enterrées (Service-public.fr, vérifié le 10 avril 2026). Demandez l’attestation avant de signer, et gardez le procès-verbal de réception.
6. Les questions à poser avant de signer
- Une étude de sol est-elle prévue, et qui la fait ?
- Comment les règles parasismiques sont-elles appliquées ?
- Comment l’extension est-elle reliée à la maison ?
- Le plancher est-il surélevé, et l’eau évacuée ?
- Votre assurance décennale couvre-t-elle ces travaux ?
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