Nîmes est une ville d’appartements : 70,3 % des logements en sont, et 57,9 % des ménages sont locataires (Insee, recensement 2023). Une grande partie date de 1946-1990, une époque où l’isolation acoustique comptait peu. Résultat : on entend la rue, la télévision du voisin, les pas au-dessus. La plupart de ces bruits se réduisent nettement, à condition de traiter le bon chemin du bruit.
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr (« Peut-on forcer un propriétaire à insonoriser son logement ? », vérifié le 12 juin 2025). Chaque source est citée.
1. D’où vient votre bruit ?
Trois familles de bruit, trois réponses différentes :
- le bruit de la rue (circulation, terrasses) : il entre surtout par les fenêtres, les coffres de volets roulants et les entrées d’air ;
- le bruit aérien des voisins (voix, musique, télévision) : il traverse les murs et cloisons mitoyens, et passe par les gaines et prises encastrées dos à dos ;
- le bruit d’impact (pas, chaises, objets qui tombent) : il voyage dans la structure du bâtiment, surtout quand le sol de l’étage du dessus est dur.
Avant tout devis, notez où et quand vous entendez le bruit : c’est ce qui permet à l’artisan de cibler les travaux.
2. Contre la rue : fenêtres, coffres et entrées d’air
- Vitrage acoustique : deux vitres d’épaisseurs différentes (ou un verre feuilleté acoustique) arrêtent bien mieux le bruit de circulation qu’un double vitrage standard.
- Coffres de volets roulants : un vieux coffre creux est un vrai haut-parleur ; il existe des coffres isolés.
- Entrées d’air acoustiques : surtout ne bouchez pas les entrées d’air (la ventilation est indispensable contre l’humidité), remplacez-les par des modèles acoustiques.
- Dans les abords des 96 monuments historiques de la ville (base Mérimée), l’aspect des fenêtres passe par l’architecte des Bâtiments de France, et en copropriété par le règlement.
3. Contre les voisins : murs, cloisons, plafonds
- Doublage acoustique du mur mitoyen : une ossature désolidarisée du mur, un isolant souple (laine minérale) et une ou deux plaques. On perd quelques centimètres, on gagne beaucoup en calme.
- Faux plafond acoustique contre les bruits venant du dessus, avec suspentes antivibratiles.
- Les fuites : prises dos à dos, gaines, plinthes mal jointes. Un bon doublage les traite aussi.
4. Le piège du carrelage à l’étage
Vous remplacez une moquette par du carrelage ou du parquet ? Attention au voisin du dessous. Service-public.fr cite des décisions de justice où le remplacement d’une moquette par du carrelage, qui a fortement augmenté les bruits d’impact, a été jugé contraire aux droits des autres copropriétaires. En copropriété, un propriétaire peut être obligé d’insonoriser son logement dès lors qu’un trouble anormal du voisinage est établi.
La solution est simple si on la prévoit : une sous-couche acoustique sous le sol dur, posée par le carreleur ou le parqueteur. Lisez aussi le règlement de copropriété, qui impose parfois un niveau d’isolation pour les sols.
5. Locataire, propriétaire : qui peut demander quoi ?
- Un locataire gêné par des voisins bruyants ne peut pas exiger de son propriétaire qu’il insonorise le logement : l’insonorisation ne fait pas partie des critères de décence (Service-public.fr). Il peut en revanche agir contre le voisin à l’origine d’un bruit anormal.
- Si c’est le locataire qui a changé le revêtement de sol et créé la gêne, c’est lui qui engage sa responsabilité et doit remettre le logement en l’état (même fiche).
- Le propriétaire qui rénove pour louer a tout intérêt à traiter le bruit : un logement calme se loue mieux et plus longtemps.
6. Les questions à poser avant de signer
- Quel type de bruit traitez-vous (rue, voisin, impact) et par quel chemin passe-t-il ?
- Le vitrage proposé est-il acoustique, et les coffres et entrées d’air aussi ?
- Le doublage est-il désolidarisé du mur ?
- Une sous-couche acoustique est-elle prévue sous le nouveau sol ?
- Le projet respecte-t-il le règlement de copropriété ?
Trouver un artisan à Nîmes
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