À Alès, beaucoup de logements ont été construits après la guerre : 7 825 résidences principales datent de 1946-1970, dont 5 528 appartements, et six ménages sur dix sont locataires (Insee, recensement 2023). Dans ces appartements, un problème revient chaque hiver : buée sur les vitres, taches noires au plafond de la salle de bain, odeur de moisi dans les placards. Dans la plupart des cas, c’est de la condensation, et elle se règle.
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr (« Logement à louer décent », vérifié le 21 mars 2025). Les chiffres viennent du dossier complet d’Alès sur insee.fr. Chaque source est citée.
1. Condensation ou infiltration ?
Avant de chercher une solution, il faut savoir d’où vient l’eau :
- Condensation : buée sur les vitres le matin, taches noires dans les angles froids, derrière les meubles collés aux murs extérieurs, au plafond de la salle de bain. Elle augmente l’hiver, quand on chauffe et qu’on aère peu.
- Infiltration ou fuite : une tache qui grandit après la pluie, à un endroit précis (sous une fenêtre, sous le toit, près d’une canalisation). Là, c’est un artisan qui doit trouver l’entrée d’eau (couvreur, plombier, façadier).
- Remontées par le sol : surtout au rez-de-chaussée et dans les maisons anciennes, en bas des murs, avec du salpêtre.
Ce guide parle de la condensation, très fréquente dans un appartement.
2. D’où vient toute cette humidité ?
Un foyer produit chaque jour beaucoup de vapeur d’eau : cuisine, douches, linge qui sèche, respiration. Si elle ne sort pas, elle se dépose sur la paroi la plus froide : la vitre, l’angle d’un mur donnant dehors, un pont thermique au-dessus de la fenêtre. Dans les immeubles d’après-guerre, trois choses aggravent le problème :
- des murs peu isolés, donc froids en hiver ;
- une ventilation absente ou des grilles bouchées « pour ne pas avoir froid » ;
- des fenêtres neuves très étanches posées sans entrées d’air.
3. Les solutions, dans le bon ordre
- Ventiler : ouvrir grand 5 à 10 minutes chaque jour, ne jamais boucher les grilles, et si le logement n’a pas de ventilation, en faire poser une. Une ventilation mécanique simple flux (bouches dans la cuisine, la salle de bain et les WC, entrées d’air dans les fenêtres des chambres et du séjour) règle la majorité des cas.
- Chauffer régulièrement : un logement chauffé un peu en continu condense moins qu’un logement froid chauffé fort par moments. Éviter les chauffages d’appoint au pétrole ou au gaz, qui produisent de la vapeur.
- Isoler les murs donnant dehors (par l’intérieur en appartement) et traiter les ponts thermiques : la paroi plus chaude ne condense plus.
- Ensuite seulement, repeindre : nettoyer les moisissures avec un produit adapté, laisser sécher, puis une peinture pour pièces humides. Repeindre sans régler la cause, c’est revoir les taches dans quelques semaines.
4. Locataire, propriétaire : qui fait quoi ?
Un logement loué comme résidence principale doit être décent. Parmi les critères : il doit permettre une aération suffisante, avec des ouvertures et des dispositifs de ventilation en bon état, qui renouvellent l’air et évacuent l’humidité (Service-public.fr, « Logement à louer décent »). Concrètement :
- la ventilation qui manque ou ne marche pas, les infiltrations et les fenêtres qui ne ferment plus relèvent du propriétaire ;
- l’usage au quotidien (aérer, ne pas boucher les grilles, nettoyer les bouches) relève du locataire.
En cas de désaccord, écrivez au propriétaire en décrivant le problème, photos à l’appui. Le DPE compte aussi : pour un bail signé ou renouvelé, un logement doit être classé entre A et F jusqu’en 2027, entre A et E de 2028 à 2033, entre A et D à partir de 2034 (même fiche). Les travaux d’isolation et de ventilation qui suppriment la condensation améliorent souvent le DPE en même temps.
5. Les questions à poser avant les travaux
- D’où vient l’humidité : condensation, infiltration ou remontées ?
- Quelle ventilation proposez-vous, et où passe le conduit de rejet ?
- Si je change les fenêtres, les entrées d’air sont-elles prévues ?
- Quels murs faut-il isoler, et avec quel isolant ?
- Le devis prévoit-il le traitement des moisissures avant la peinture ?
Trouver un artisan à Alès
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