Menton est une ville d’immeubles : 90,3 % des logements sont des appartements, et 45,4 % des résidences principales datent d’avant 1971 (Insee). Le fioul y chauffe encore 1 556 logements. Pour rénover tout un immeuble, l’aide collective MaPrimeRénov’ Copropriété peut financer une part importante des travaux. Mais à Menton, une condition pose problème : la ville compte 12 533 résidences secondaires, 42,1 % des logements.
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr (« MaPrimeRénov’ Copropriété », vérifié le 1er janvier 2026). Chaque source est citée.
1. Les trois conditions de la copropriété
La copropriété doit (Service-public.fr) :
- être immatriculée, à jour, au registre national des copropriétés ;
- compter au moins 65 % de résidences principales si elle a 20 lots ou moins, au moins 75 % au-delà ;
- avoir été achevée depuis au moins 15 ans (sauf pour les travaux d’accessibilité).
Dans un immeuble de bord de mer où la moitié des appartements sont des résidences secondaires, la deuxième condition n’est pas remplie. Avant de lancer un projet, demandez au syndic de compter les résidences principales de l’immeuble.
2. Les travaux et le gain d’énergie
Les travaux figurent sur une liste : isolation, étanchéité, ventilation, réseau d’eau, électricité, chauffage. Ils portent sur les parties communes, ou sur les parties privatives quand ils ont un intérêt collectif. Ils doivent améliorer la performance énergétique d’au moins 35 %, mesurée par un audit avant et après, et être réalisés par des professionnels RGE.
3. Combien ?
- 30 % des travaux pour un gain d’au moins 35 % ;
- 45 % pour un gain d’au moins 50 % ;
- dans la limite de 25 000 € par logement.
S’ajoutent un bonus de 20 % pour une copropriété fragile (impayés d’au moins 8 % du budget), un bonus de 10 % si l’immeuble passe d’une classe F ou G à une classe A à D, et des primes individuelles de 1 500 € (ressources modestes) ou 3 000 € (très modestes) par copropriétaire. Pour les petites copropriétés qui n’atteignent pas 35 %, une expérimentation demande 15 % de gain : renseignez-vous auprès de France Rénov’.
4. L’accompagnement obligatoire
La copropriété doit être accompagnée par un AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage), trouvé par l’intermédiaire d’un conseiller France Rénov’ ; sa mission est financée à 50 %, dans une limite par logement. Au-delà de 100 000 € de travaux, il faut aussi un maître d’œuvre professionnel.
5. Le vote et la demande
- L’assemblée générale vote le recours à l’aide, puis les travaux, à la majorité absolue des copropriétaires (un second vote à la majorité simple est possible si la décision a obtenu au moins un tiers des voix).
- Le syndic dépose un seul dossier pour tous sur le site de l’Anah, avec le descriptif, les devis et l’audit.
- Les travaux commencent après la validation du dossier.
L’aide ne se cumule pas avec les aides individuelles de l’Anah pour les mêmes travaux.
Trouver un artisan à Menton
Pour préparer les devis d’une rénovation d’immeuble, décrivez le projet sur notre page Rénovation à Menton. Pour la toiture et l’isolation, voyez Couvreur à Menton ; pour les fenêtres, Menuisier à Menton. Vérifiez que l’entreprise est RGE pour les travaux aidés.
Nous vous appelons pour comprendre votre projet, puis un artisan vérifié du secteur vous rappelle : un seul, pas cinq. Si son devis ne vous convient pas, dites-le-nous, nous vous en proposons un autre.