Beaucaire est une vieille ville de foire au bord du Rhône, qui compte 52 monuments historiques (base Mérimée). Son parc de logements est ancien, lui aussi : 1 821 résidences principales y datent d’avant 1946, dont 901 appartements, et 3 309 d’avant 1971 (Insee, recensement 2023). Dans les logements construits avant 1949, les anciennes peintures (portes, fenêtres, volets, plinthes, murs) peuvent contenir du plomb. Tant qu’elles sont intactes, le risque est faible ; quand elles s’écaillent ou qu’on les ponce, elles deviennent dangereuses, surtout pour les enfants.
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr (« Diagnostic immobilier : constat de risque d’exposition au plomb (CREP) », vérifié le 17 août 2026 ; « Habitat contenant du plomb », vérifié le 13 février 2025). Chaque source est citée.
1. Pourquoi le plomb pose problème
Le plomb est un métal toxique. Avalé (écailles de peinture portées à la bouche par un jeune enfant) ou respiré (poussière de ponçage), il provoque le saturnisme, une maladie particulièrement grave pour les jeunes enfants et les femmes enceintes (Service-public.fr, « Habitat contenant du plomb »). Il était courant dans les peintures jusqu’au milieu du XXe siècle.
2. Le constat plomb (CREP) : quand et pour qui
- Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement (maison ou appartement) construit avant le 1er janvier 1949.
- Il mesure la concentration en plomb des revêtements et repère les situations à risque.
- Il fait partie du dossier de diagnostics remis à l’acheteur ou au locataire, et une copie doit être remise aux occupants et aux personnes qui font des travaux.
- En copropriété, des travaux sur les parties communes qui risquent d’abîmer fortement les revêtements demandent aussi un CREP.
Sa durée de validité dépend du résultat : illimitée s’il n’y a pas de plomb (ou en dessous de 1 mg/cm²) ; sinon, il doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de six ans pour une location.
3. Quand les travaux deviennent obligatoires
Si le CREP révèle des revêtements dégradés contenant du plomb au-dessus de 1 mg/cm², le propriétaire doit faire des travaux avant de vendre ou de louer. Louer sans les avoir faits engage sa responsabilité pénale (Service-public.fr, fiche CREP).
Les travaux consistent en général à recouvrir les revêtements dégradés (nouveau revêtement, doublage), à remplacer certains éléments (porte, plinthe, volet) et à supprimer la cause de la dégradation (une fuite, par exemple), sans disperser de poussière de plomb (fiche « Habitat contenant du plomb »).
4. Rénover sans danger : les bons gestes
- Donnez le CREP à chaque artisan avant qu’il commence : peintre, menuisier, électricien, maçon.
- Pas de ponçage à sec, pas de décapage au chalumeau ou au décapeur thermique sur des peintures au plomb : ce sont eux qui créent les poussières et les vapeurs les plus dangereuses.
- Préférez le recouvrement ou le remplacement de l’élément au décapage.
- Isolez la pièce en travaux, nettoyez à l’humide (jamais au balai) et aspirez avec un aspirateur à filtre fin.
- Éloignez les jeunes enfants et les femmes enceintes des pièces où l’on travaille, le temps du chantier.
5. Acheter ou louer un logement ancien
- En achetant : lisez le CREP avant l’offre. Des peintures dégradées au-dessus du seuil, c’est un poste de travaux à prévoir, donc un argument de négociation.
- En louant : le propriétaire doit vous remettre le CREP. Un logement loué doit être décent : depuis 2025, un logement classé G au DPE ne l’est plus (Service-public.fr, « Logement à louer décent »).
- Vos enfants jouent souvent près des fenêtres et des portes ? Signalez à votre médecin un logement ancien aux peintures écaillées : un dépistage est possible.
6. Les questions à poser avant de signer
- Le CREP est-il fait, et où se trouve le plomb ?
- Comment l’entreprise traite-t-elle les peintures au plomb (recouvrement, remplacement) ?
- Quelles précautions contre la poussière sont prévues pendant le chantier ?
- Faut-il libérer certaines pièces pendant les travaux ?
- L’entreprise a-t-elle une assurance décennale à jour ?
Trouver un artisan à Beaucaire
Pour une remise en état complète, décrivez votre projet sur notre page Rénovation à Beaucaire. Pour les peintures anciennes, voyez Peintre à Beaucaire ; pour les fenêtres et volets, Menuisier à Beaucaire.
Nous vous appelons pour comprendre votre projet, puis un artisan vérifié du secteur vous rappelle : un seul, pas cinq. Si son devis ne vous convient pas, dites-le-nous, nous vous en proposons un autre.