Romans-sur-Isère est une ville ancienne et stable : 31 545 habitants en 1968, 33 464 en 2023, et 46,6 % des résidences principales construites avant 1971 (Insee, recensement 2023). Dans ces logements, l’électricité a souvent été modifiée au fil des occupants : une prise ajoutée ici, un radiateur là, rarement une installation reprise de A à Z. Le diagnostic électricité, obligatoire pour vendre ou louer, le révèle.
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr (« Diagnostic immobilier : état de l’installation intérieure d’électricité », vérifié le 17 septembre 2026 ; « Logement à louer décent », vérifié le 21 mars 2025). Chaque source est citée.
1. Quand le diagnostic est-il obligatoire ?
- Pour vendre ou louer un appartement ou une maison dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
- Il est fait par un diagnostiqueur certifié, dans les parties privatives et leurs dépendances, à partir du disjoncteur du logement.
- Pour un bail, il doit avoir moins de 6 ans à la signature et fait partie du dossier remis au locataire.
- Une attestation de conformité Consuel de moins de 6 ans, remise après une installation neuve ou entièrement refaite, peut le remplacer pour une location.
2. Ce que le diagnostic vérifie
Le diagnostiqueur contrôle notamment la présence et les caractéristiques (Service-public.fr) :
- d’un appareil général de commande et de protection, accessible ;
- d’au moins un dispositif différentiel de sensibilité adaptée à la prise de terre, en tête d’installation ;
- d’une protection contre les surintensités adaptée à la section des fils, sur chaque circuit ;
- d’une liaison équipotentielle et d’une installation adaptée dans les pièces avec baignoire ou douche.
Il signale aussi les matériels inadaptés ou dangereux (fils nus, prises sans protection, éléments sous tension accessibles) et les conducteurs non protégés.
3. Les anomalies les plus fréquentes dans le parc ancien
Dans les appartements de 1946-1970 et les maisons de ville du centre, on retrouve souvent :
- un tableau ancien sans différentiel 30 mA, ou avec des fusibles ;
- des prises sans terre dans les chambres ou le séjour ;
- une salle d’eau sans liaison équipotentielle, avec des prises trop proches de la douche ;
- des rallonges et multiprises qui servent d’installation permanente ;
- des fils sous baguette abîmés ou des boîtiers sans couvercle.
4. Mise en sécurité ou rénovation complète ?
- La mise en sécurité corrige les points dangereux : tableau avec différentiels, terre, protection de chaque circuit, salle d’eau. C’est souvent une ou deux journées de travail et un moyen rapide d’alléger le rapport.
- La rénovation complète reprend toute l’installation : nouveaux circuits, nouvelles prises, tableau neuf. Elle s’impose quand l’installation est trop ancienne ou bricolée, et elle se termine par une attestation Consuel, utile pour louer pendant 6 ans.
Pour une vente, le diagnostic n’oblige pas à faire les travaux : il informe l’acheteur. Pour une location, le logement doit être décent, donc sans risque pour la sécurité du locataire (Service-public.fr, « Logement à louer décent ») : les anomalies dangereuses doivent être corrigées.
5. Le bon ordre dans un logement à rénover
- Contrôle de l’existant par un électricien (ou lecture du dernier diagnostic).
- Mise en sécurité immédiate si le logement est habité.
- Si vous rénovez tout : électricité avant les plâtres et les peintures, en même temps que la plomberie.
- Attestation Consuel en fin de chantier, à garder avec les factures.
6. Les questions à poser à l’électricien
- Quelles anomalies du diagnostic sont dangereuses, et lesquelles sont de confort ?
- Une mise en sécurité suffit-elle, ou faut-il tout reprendre ?
- La prise de terre est-elle bonne ?
- Le devis prévoit-il l’attestation Consuel en cas de rénovation complète ?
- Avez-vous une assurance décennale à jour ?
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