À Manduel, la maison des années 1970-1980 est le cœur du parc : 1 289 résidences principales datent de 1971-1990, dont 1 217 maisons, et 70,9 % des ménages en sont propriétaires, depuis 21,5 ans en moyenne (Insee). Beaucoup de ces maisons arrivent à l’âge des gros travaux d’isolation et de chauffage. Une aide méconnue peut s’y ajouter : une exonération temporaire de taxe foncière, accordée par certaines communes.
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr (« Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) », vérifié le 25 septembre 2026). Chaque source est citée.
1. Une exonération qui dépend de la commune
L’exonération n’est pas automatique : elle existe seulement si la commune ou l’intercommunalité l’a décidée par une délibération. Elle peut alors couvrir de 50 à 100 % de la taxe foncière, pendant 3 ans (Service-public.fr). Avant tout, demandez à la mairie de Manduel si cette exonération a été votée, et à quel taux. Service-public.fr propose aussi un simulateur pour le vérifier.
2. Quel logement ?
Depuis le 1er janvier 2025, le logement doit être achevé depuis plus de 10 ans au 1er janvier de la première année d’exonération. Avant 2025, la règle visait les logements achevés avant 1989 ; ceux qui étaient déjà exonérés le restent jusqu’au bout de leur période. Une maison de 1975 ou de 1985 remplit donc la condition d’âge.
3. Quels travaux, quel montant ?
- Les travaux doivent être des dépenses de rénovation énergétique et d’équipements associés qui bénéficient d’un taux réduit de TVA : la liste précise est donnée par l’administration fiscale.
- Les dépenses d’entretien ne comptent pas.
- Le total payé doit dépasser 10 000 € l’année qui précède la première année d’exonération, ou 15 000 € sur les trois années qui la précèdent.
Le seuil sur trois ans permet d’étaler un programme : les combles une année, les fenêtres l’année suivante, le chauffage ensuite.
4. La déclaration à ne pas oublier
Rien ne se fait sans demande. Déposez une déclaration au centre des impôts dont dépend le logement, avec la copie des factures, avant le 1er janvier de la première année d’exonération. L’exonération court 3 ans à partir de l’année qui suit le paiement total des travaux, et ne peut pas être renouvelée pendant les 10 ans qui suivent.
5. Les bons réflexes avec les artisans
- Gardez des factures détaillées, poste par poste, avec le taux de TVA appliqué.
- Notez les dates de paiement : c’est l’année du paiement total qui compte.
- Groupez les paiements si vous êtes proche du seuil de 10 000 € sur un an.
- Vérifiez les autres aides (MaPrimeRénov’, éco-prêt) avant de signer : elles ont leurs propres conditions.
Trouver un artisan à Manduel
Pour un programme de rénovation énergétique, décrivez votre projet sur notre page Rénovation à Manduel. Pour les fenêtres, voyez Menuisier à Manduel ; pour l’isolation du toit, Couvreur à Manduel.
Nous vous appelons pour comprendre votre projet, puis un artisan vérifié du secteur vous rappelle : un seul, pas cinq. Si son devis ne vous convient pas, dites-le-nous, nous vous en proposons un autre.