À Gap, 6 967 résidences principales datent d’avant 1971, plus d’un tiers du parc, et le fioul chauffe encore 2 468 logements. Dans le même temps, la ville a vieilli : 26,2 % des habitants ont 65 ans ou plus, contre 21,3 % en 2012 (Insee). Isoler un toit ou changer une chaudière coûte cher, et un crédit classique avec des mensualités n’est pas toujours possible à la retraite. C’est pour ces situations qu’existe le prêt avance rénovation, appelé officiellement « prêt avance mutation ne portant pas intérêt » (PAR+).
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr : « Prêt avance mutation ne portant pas intérêt (également appelé Prêt avance rénovation - PAR +) » (vérifiée le 1er janvier 2026). Les chiffres de Gap viennent de l’Insee. Un conseiller France Rénov’ peut vous aider gratuitement à définir les travaux.
1. Le principe : on rembourse à la vente ou à la succession
- C’est un prêt hypothécaire : il est garanti par une hypothèque sur votre logement.
- Vous ne remboursez rien chaque mois : le capital est remboursé quand le logement est vendu ou au règlement de votre succession.
- Pendant les 10 premières années, l’État paie tous les intérêts. Si le logement est vendu ou transmis dans ces 10 ans, il n’y a aucun intérêt à rembourser. Au-delà, des intérêts s’appliquent, au taux fixé par la banque à la signature.
- Il est proposé par les banques et sociétés de financement qui ont signé une convention avec l’État. Comme pour tout prêt, la banque décide en fonction de votre endettement et de la valeur du logement, qu’elle estime elle-même.
2. Pour qui ?
- Vous êtes propriétaire occupant : le logement est votre résidence principale (ou le deviendra dans les 6 mois après la remise des factures).
- Le logement est construit depuis plus de 2 ans, et il n’est pas en cours d’achat.
- Vos revenus ne dépassent pas les plafonds modestes ou très modestes. Hors Île-de-France, par exemple : 22 259 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule, 32 553 € pour deux (plafond « modeste »).
- En copropriété, le prêt finance les travaux dans votre appartement, pas ceux des parties communes.
3. Quels travaux, pour combien ?
Travaux ponctuels, au moins un de ces postes : isolation de la toiture, des murs extérieurs, des fenêtres et portes, des planchers bas ; chauffage, régulation ou eau chaude performants ; chauffage ou eau chaude à énergie renouvelable.
| Travaux | Prêt maximum |
|---|---|
| Fenêtres et portes vitrées seules | 7 000 € |
| Un autre poste (toiture, chauffage…) | 15 000 € |
| Deux postes | 25 000 € |
| Trois postes ou plus | 30 000 € |
| Rénovation globale, après audit énergétique | 50 000 € |
Le prêt peut inclure la pose, la dépose des anciens équipements, la maîtrise d’œuvre, les frais de notaire et d’hypothèque. Pour la rénovation globale, un audit énergétique par un professionnel RGE est obligatoire avant les travaux.
Entreprise RGE obligatoire, avec la qualification qui correspond aux travaux. Les travaux doivent être terminés dans les 3 ans.
4. Les règles à respecter pendant 10 ans
Tant que l’État paie les intérêts, le logement ne peut pas être :
- mis en location ;
- utilisé comme résidence secondaire ;
- transformé en local commercial ou professionnel.
Sinon, vous devez rembourser à l’État les intérêts qu’il a pris en charge. Prévenez la banque sans attendre si votre situation change.
5. Avec les autres aides
- Le prêt se cumule avec l’éco-PTZ, à condition de financer des postes de travaux différents.
- Un seul prêt avance rénovation est accordé par logement.
- Les primes (MaPrimeRénov’, primes d’énergie) réduisent le reste à financer : faites le point avec un conseiller France Rénov’ avant de fixer le montant du prêt.
6. Le bon ordre
- Appeler un conseiller France Rénov’ pour définir les travaux utiles.
- Vérifier que vos revenus sont sous les plafonds.
- Faire établir les devis par une entreprise RGE (et l’audit si c’est une rénovation globale).
- Déposer la demande auprès d’une banque partenaire, avec les formulaires « Emprunteur » et « Entreprise ».
- Signer chez le notaire (hypothèque), puis lancer les travaux.
- Remettre les factures et terminer dans les 3 ans.
7. Les questions à poser à l’entreprise
- Êtes-vous RGE pour ces travaux précis ?
- Pouvez-vous remplir le formulaire « Entreprise » du prêt ?
- Quel gain d’énergie attendre de ces travaux ?
- Les travaux peuvent-ils être terminés bien avant 3 ans ?
- Quelles autres aides puis-je demander en plus ?
Trouver un artisan à Gap
Pour un projet de rénovation énergétique, décrivez-le sur la page Rénovation à Gap. Pour isoler la toiture, voyez la page Couvreur à Gap ; pour changer de chauffage, la page Plombier à Gap.
Nous vous appelons pour comprendre votre projet, puis un artisan vérifié du secteur vous rappelle, pas cinq. Si son devis ne vous convient pas, dites-le-nous, nous vous en proposons un autre.