Roquebrune-sur-Argens vit au rythme des saisons : la commune compte 7 159 résidences secondaires pour 7 332 résidences principales, soit 47 % des logements (Insee, recensement 2023). Entre le village, la plaine de l’Argens et la côte des Issambres, beaucoup de propriétaires pensent à louer leur maison ou leur appartement aux vacanciers quand ils n’y sont pas. C’est possible, mais encadré.
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr, fiche « Faire de sa résidence secondaire une location de vacances (meublé de tourisme) », vérifiée le 21 mai 2026. Les démarches en mairie dépendent de la commune : renseignez-vous à la mairie de Roquebrune avant la première location. Les chiffres de la ville viennent de l’Insee.
1. Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
C’est une maison ou un appartement loué meublé, pour une courte durée (à la journée, à la semaine ou au mois), à un client qui en a l’usage exclusif (vous n’êtes pas là pendant la location) et qui ne peut pas y rester plus de 90 jours consécutifs dans l’année.
2. Les déclarations obligatoires
- Aux impôts : la location d’un meublé de tourisme se déclare.
- À la mairie : selon la commune, c’est une déclaration simple ou une déclaration avec enregistrement (numéro à afficher sur les annonces). La mairie vous dit laquelle s’applique.
- Sans déclaration, l’amende civile peut aller jusqu’à 5 000 €.
Dans les communes qui imposent une autorisation de changement d’usage, il faut en plus fournir le diagnostic de performance énergétique, avec une étiquette de A à E en métropole (de A à D à partir de 2034). Là encore, la mairie sait si c’est votre cas.
3. En copropriété : lisez le règlement
Dans un immeuble ou une résidence, tout dépend du règlement de copropriété :
- établi depuis le 21 novembre 2024, il doit dire si les meublés de tourisme sont autorisés ou non ;
- plus ancien, une clause d’habitation exclusivement bourgeoise interdit la location touristique ; et si le règlement interdit les activités commerciales, l’assemblée générale peut voter l’interdiction des meublés de tourisme.
Pour les appartements des résidences de la côte, c’est la première chose à vérifier, avant d’acheter un lit de plus.
4. L’équipement minimum
Service-public.fr liste ce qu’un meublé de tourisme doit contenir au minimum : literie avec couette ou couverture, volets ou rideaux dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment de congélation, vaisselle et ustensiles en quantité suffisante, table et sièges, étagères de rangement, luminaires et matériel d’entretien adapté.
Les volets ou rideaux occultants, les rangements et la cuisine relèvent souvent d’un menuisier ou d’une entreprise de rénovation : prévoyez-les dans les travaux.
5. Les travaux à prévoir
- La sécurité de la piscine : une piscine enterrée doit avoir un dispositif normalisé (barrière, alarme, couverture ou abri), sous peine d’une amende jusqu’à 45 000 € (Service-public.fr). Pour des familles qui ne connaissent pas les lieux, une protection qui empêche l’accès (barrière, couverture rigide) est préférable. Faites-la vérifier avant chaque saison.
- L’électricité : une installation de plus de 15 ans doit être diagnostiquée pour louer ; au-delà de l’obligation, des prises abîmées ou des rallonges permanentes n’ont rien à faire dans une location.
- Le confort d’été et d’hiver : à Roquebrune, 78,6 % des résidences principales se chauffent à l’électricité (Insee). Une climatisation réversible rafraîchit l’été, chauffe à la mi-saison et permet de louer plus longtemps dans l’année.
- L’entretien facile : peintures lessivables, carrelage simple à nettoyer, douche sans marche : tout ce qui fait gagner du temps entre deux séjours.
6. Le bon calendrier
Les travaux d’une location saisonnière se font d’octobre à mars : artisans plus disponibles, aucune réservation perdue. Demandez les devis dès la fin de l’été, et fixez une date de fin de chantier compatible avec vos premières réservations.
7. Les questions à se poser avant de louer
- Quelle déclaration la mairie de Roquebrune demande-t-elle pour mon logement ?
- Le règlement de copropriété autorise-t-il les meublés de tourisme ?
- Mon logement a-t-il tout l’équipement minimum ?
- La piscine, l’électricité et la sécurité sont-elles en ordre ?
- Quels travaux faire cet hiver pour louer dès le printemps ?
Trouver un artisan à Roquebrune-sur-Argens
Pour remettre un logement en état avant de le louer, décrivez votre projet sur la page Rénovation à Roquebrune-sur-Argens. Pour la climatisation, voyez la page Climatisation à Roquebrune-sur-Argens ; pour la piscine, la page Pisciniste à Roquebrune-sur-Argens.
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