À Veynes, le parc est ancien : 860 résidences principales achevées avant 1971, plus de la moitié, dont 444 avant 1946. La population aussi a vieilli : 34 % des habitants ont 65 ans ou plus, et un ménage sur cinq vit dans son logement depuis 30 ans ou plus. Quand une maison change de génération, elle revient souvent à plusieurs enfants à la fois. En attendant le partage, il faut pourtant l’entretenir, et la commune compte déjà 226 logements vacants (Insee).
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr : « Succession : l’indivision entre héritiers » (vérifiée le 16 avril 2026) et « Impôts locaux : qui doit payer la taxe foncière en cas d’indivision ? » (vérifiée le 2 octobre 2026). Les chiffres de Veynes viennent de l’Insee. Pour votre situation, le notaire chargé de la succession reste l’interlocuteur.
1. Tant que rien n’est partagé, la maison est à tous
Après un décès, s’il y a plusieurs héritiers, les biens sont en indivision : ils appartiennent à tous, chacun selon sa part, jusqu’au partage de la succession. Chacun profite des revenus du bien et en supporte les pertes, en proportion de ses droits.
2. Qui décide de quoi
| Décision | Qui décide |
|---|---|
| Travaux nécessaires à la conservation de la maison (toit qui fuit, gouttière, chaudière en panne) | Un seul héritier peut agir, même sans urgence |
| Gestion courante (par exemple signer ou renouveler un bail d’habitation) | Deux tiers des droits indivis, et la décision doit être communiquée aux autres |
| Vente ou donation de la maison | Unanimité (sauf exceptions prévues par la loi, avec le tribunal) |
Attention, les deux tiers se comptent en droits, pas en personnes. Avec quatre héritiers à parts égales, il en faut trois. Mais si l’un détient la moitié des droits, il lui suffit de l’accord d’un seul des trois autres.
3. Les travaux qui n’attendent pas
Une maison vide s’abîme vite. Les travaux de conservation peuvent être lancés par un seul héritier :
- Toiture : tuiles déplacées, infiltration, gouttière bouchée.
- Eau : canalisation qui fuit ou risque de geler, compteur à fermer.
- Chauffage : chaudière à remettre en état pour garder la maison hors gel.
- Clos : fenêtre ou porte qui ne ferme plus.
Gardez les devis et factures, et prévenez les autres héritiers par écrit : la question de la répartition de la dépense se règlera avec le notaire.
Un projet plus ambitieux (rénover pour louer, refaire la salle de bain, changer le chauffage au fioul) dépasse la simple conservation : mieux vaut un accord écrit des héritiers avant de signer.
4. Louer, habiter, vendre
- Louer la maison est un acte de gestion : deux tiers des droits indivis. C’est souvent l’occasion de faire les travaux nécessaires avant d’accueillir un locataire, et de faire faire les diagnostics obligatoires (dont l’électricité si l’installation a plus de 15 ans).
- Habiter seul la maison : l’héritier qui l’occupe doit en principe une indemnité aux autres, sauf s’ils en décident autrement.
- Vendre : unanimité. En cas de blocage, le tribunal peut, dans certains cas, autoriser la vente à la demande d’héritiers détenant au moins deux tiers des droits.
5. La taxe foncière
Chaque héritier doit sa part de la taxe foncière, selon sa part dans l’indivision. Les indivisaires ne sont pas solidaires : l’administration ne peut pas réclamer la totalité à un seul. La taxe de l’année du décès est une dette de la succession.
6. La convention d’indivision : pour éviter les blocages
Les héritiers peuvent signer une convention d’indivision : un écrit qui liste les biens, précise les droits de chacun et fixe les règles de fonctionnement (qui gère, qui paie les travaux, qui peut louer). S’il y a un bien immobilier, elle se fait chez un notaire, pour 5 ans au plus, renouvelables. En cas de mésentente, un héritier peut aussi demander au tribunal la nomination d’un mandataire pour gérer provisoirement la succession.
7. Le bon ordre
- Faire le point avec le notaire : qui hérite, pour quelle part.
- Visiter la maison avec un artisan : toit, eau, électricité, chauffage.
- Faire les travaux de conservation urgents, en gardant les factures.
- Décider ensemble : vendre, louer ou garder, et écrire la décision.
- Si l’indivision doit durer, signer une convention chez le notaire.
- Lancer les travaux plus importants une fois l’accord trouvé.
8. Les questions à poser aux artisans
- Qu’est-ce qui est urgent pour que la maison ne se dégrade pas ?
- Qu’est-ce qui peut attendre la décision des héritiers ?
- Pouvez-vous faire un devis séparé pour l’urgent et pour le reste ?
- Faut-il couper ou vidanger l’eau en attendant ?
- Le chauffage peut-il rester en hors-gel sans risque ?
Trouver un artisan à Veynes
Pour remettre en état une maison héritée, décrivez votre projet sur la page Rénovation à Veynes. Pour un toit qui fuit, voyez la page Couvreur à Veynes ; pour l’eau ou la chaudière, la page Plombier à Veynes.
Nous vous appelons pour comprendre votre projet, puis un artisan vérifié du secteur vous rappelle, pas cinq. Si son devis ne vous convient pas, dites-le-nous, nous vous en proposons un autre.