À Mougins, les villas construites au moment où la commune grandissait arrivent sur le marché : 3 259 maisons ont été achevées avant 1991, les propriétaires occupent leur logement depuis 18,8 ans en moyenne, et les 80 ans ou plus sont passés de 1 006 à 1 583 en onze ans (Insee, recensements 2012 et 2023). Une grande maison qui se vend, c’est un dossier de diagnostics à réunir, parfois un audit énergétique, et une question : quels travaux faire avant les visites ?
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr : « Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d’un logement ? » (vérifiée le 7 mars 2025) et « Audit énergétique en cas de vente d’un bien immobilier dit passoire thermique » (vérifiée le 14 septembre 2026). Les chiffres de Mougins viennent de l’Insee. Votre notaire reste l’interlocuteur pour votre vente.
1. Les diagnostics à fournir pour une maison
Le vendeur réunit les diagnostics dans un dossier de diagnostic technique, joint à la promesse ou à l’acte de vente. Pour une maison, selon les cas :
- DPE (diagnostic de performance énergétique), pour une maison de 50 m² ou plus ;
- audit énergétique si la maison est classée E, F ou G (voir plus bas) ;
- électricité et gaz, si l’installation a plus de 15 ans ;
- amiante, si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, c’est le cas des villas des années 1970-1990 ;
- plomb, si la maison a été construite avant 1949 ;
- assainissement, si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout ;
- état des risques, si la maison est dans une zone à risques ;
- termites et bruit des aéroports, seulement dans les zones concernées ;
- carnet d’information du logement, si des travaux ont été déclarés ou faits depuis le 1er janvier 2023.
Commandez-les tôt : ils révèlent parfois des points à corriger avant les visites.
2. L’audit énergétique des maisons classées E, F ou G
Depuis le 1er avril 2023, une maison classée E, F ou G sur le DPE ne se vend qu’avec un audit énergétique. Il est plus complet que le DPE : un professionnel qualifié (entreprise reconnue garante de l’environnement, architecte inscrit à l’ordre et formé…) visite la maison et propose au moins deux parcours de travaux pour atteindre une rénovation performante, avec le coût, les aides possibles et la performance après travaux. À partir du 1er janvier 2034, l’obligation s’étendra aux maisons classées D.
L’audit sert d’abord à l’acheteur. Mais pour le vendeur, c’est aussi une liste de travaux chiffrée : il peut décider d’en faire une partie avant la vente, ou s’en servir pour fixer un prix réaliste.
3. Le chauffage électrique et le DPE
À Mougins, l’électricité chauffe 69,9 % des logements (62,4 % en 2012). Dans une villa des années 1980 chauffée par des convecteurs, le DPE est souvent défavorable. Avant de vendre, demandez au diagnostiqueur ou à un conseiller France Rénov’ (gratuit) ce qui ferait gagner une classe : isolation des combles, remplacement des convecteurs par une pompe à chaleur, ballon thermodynamique. Ce sont parfois des travaux limités.
4. Les travaux qui valent la peine avant la vente
- Réparer ce qui inquiète : fuite de toiture, anomalie électrique dangereuse, infiltration. Un acheteur négocie fort sur ce qui lui fait peur.
- Rafraîchir : peinture claire des pièces de vie, volets repeints, jardin entretenu.
- La piscine : son dispositif de sécurité est obligatoire, quel que soit l’âge du bassin ; gardez la note technique remise par l’installateur.
- Les gros travaux (rénovation complète, extension) : rarement rentables juste avant une vente ; mieux vaut les chiffrer et laisser l’acheteur décider.
Gardez toutes les factures et les attestations d’assurance décennale des entreprises : elles rassurent l’acheteur et le notaire.
5. Les aides, si vous faites des travaux
Si vous rénovez avant de vendre, la TVA est à 10 % (5,5 % pour l’isolation et le chauffage performant) dans un logement de plus de 2 ans. Pour les aides à la rénovation énergétique, passez par un conseiller France Rénov’ avant de signer : elles dépendent des revenus et du projet, et changent régulièrement.
6. Le bon ordre
- Commander le DPE (et les autres diagnostics).
- Si la maison est classée E, F ou G : faire réaliser l’audit énergétique.
- Lister les points à corriger relevés par les diagnostics.
- Faire chiffrer ces travaux par des artisans, puis décider : réparer, ou signaler et ajuster le prix.
- Rassembler factures, attestations et diagnostics pour le notaire.
7. Les questions à poser à l’artisan
- Ce travail fera-t-il gagner une classe au DPE ?
- Peut-il être terminé avant la date de la promesse ?
- Me remettrez-vous une facture détaillée et votre attestation décennale ?
- Faut-il une déclaration en mairie ?
- Que conseillez-vous de laisser à l’acheteur ?
Trouver un artisan à Mougins
Pour remettre une villa en état avant de la vendre, décrivez votre projet sur la page Rénovation à Mougins. Pour corriger un diagnostic électricité, voyez la page Électricien à Mougins ; pour la sécurité ou la remise en état d’une piscine, la page Pisciniste à Mougins.
Nous vous appelons pour comprendre votre projet, puis un artisan vérifié du secteur vous rappelle, pas cinq. Si son devis ne vous convient pas, dites-le-nous, nous vous en proposons un autre.