À Chorges, le parc est récent : 54,9 % des résidences principales ont été achevées entre 1991 et 2020, et la commune compte 610 résidences secondaires (26,4 % des logements), contre 109 en 1968 (Insee). Une extension, un abri, un garage ou une piscine entraînent en général une taxe d’aménagement, payée après les travaux. Mieux vaut l’avoir calculée avant de signer.
Conseil
Les règles de ce guide viennent de Service-public.fr (« Taxe d’aménagement (TA) », vérifié le 1er janvier 2026). Chaque source est citée.
1. Qu’est-ce qui est taxé ?
La taxe est due après une autorisation d’urbanisme (permis ou déclaration préalable), et aussi pour des travaux faits sans autorisation (Service-public.fr). Elle porte sur :
- les constructions : toute surface close et couverte (sous plus de 1,80 m de plafond) : extension, garage, abri de jardin, véranda close ;
- certains aménagements : une piscine, des places de stationnement extérieures, des panneaux photovoltaïques au sol.
Ne sont pas taxables : une pergola, une tonnelle ou une terrasse, qui ne sont pas closes et couvertes, ni les panneaux solaires thermiques.
2. Le calcul
Pour une construction : surface taxable × valeur au m² × taux. La valeur au m² est fixée chaque année : 892 € en 2026 hors Île-de-France. On applique ensuite le taux communal (de 1 % à 5 % en général) et le taux départemental (2,5 % au plus), puis on additionne.
Exemple donné par Service-public.fr, avec des taux pris pour l’exemple (3 % pour la commune, 2,5 % pour le département) : une construction de 50 m² vaut 50 × 892 € = 44 600 € ; la taxe est de 1 338 € + 1 115 € = 2 453 €, avant abattement. Demandez les vrais taux à la mairie de Chorges.
Pour une piscine ou des places de stationnement, une valeur forfaitaire par m² ou par place remplace la valeur de 892 € ; le simulateur de Service-public.fr fait le calcul.
3. Résidence principale ou secondaire : la grosse différence
Un abattement de 50 % s’applique sur les 100 premiers m² d’une résidence principale et de ses annexes. Une résidence secondaire n’y a pas droit : à surface égale, sa taxe est deux fois plus élevée sur ces 100 premiers m². Dans une commune où un logement sur quatre est une résidence secondaire, c’est un point à vérifier avant de lancer une extension.
4. Les exonérations
- Toute construction de 5 m² ou moins est exonérée.
- La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, s’il avait été autorisé, l’est aussi.
- La commune ou le département peuvent décider d’exonérer, en tout ou partie, certaines constructions : demandez en mairie ce qui a été voté.
5. La déclaration après les travaux
Les éléments de calcul se déclarent sur votre espace du site des impôts, rubrique « Gérer mes biens immobiliers », en général dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. Le délai et les modalités de paiement dépendent de la date de votre autorisation : vérifiez-les sur la fiche de Service-public.fr.
Trouver un artisan à Chorges
Pour une extension, un garage ou une dalle, décrivez votre projet sur notre page Maçon à Chorges. Pour réaménager la maison, voyez Rénovation à Chorges ; pour un bassin, Pisciniste à Chorges.
Nous vous appelons pour comprendre votre projet, puis un artisan vérifié du secteur vous rappelle : un seul, pas cinq. Si son devis ne vous convient pas, dites-le-nous, nous vous en proposons un autre.